全宅ローン

１	商品名は？	全宅住宅ローン「フラット３５」公庫買取型
２	ご利用になれる方？	以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客様が利用できます。 ○申込時年齢７０歳未満で、完成時年齢が満８０歳未満の方 ○日本国籍を有する方または永住許可等を受けている外国人の方
３	資金使途は？	申込人本人または親族（申込人や配偶者の親または子供）が居住される住宅の建築または新築住宅もしくは中古住宅購入のための資金（ご親族がお住まいになるための住宅も融資対象になります。事前にご相談ください）。
４	借入金額は？	100万円以上8000万円以内（１万円単位）です。ただし、住宅建設費（土地費融資がある場合は土地の取得費を含む）または住宅購入費の80％以内とします。
５	借入期間は？	次のいずれか短い年数とします。 ①15年以上35年以内（申込者が60歳以上の場合は10年以上） ②完済時年齢が80歳となるまでの年数
６	金利はどのようになっていますか？	固定金利方式（全期間固定）です。融資実行時に利率が借入期限まで適用されます（申込時点の利率ではありません）。
７	住宅に関する要件はどのようになっていますか？	（１）共通　○住宅金融金庫の定める技術基準に適合し、必要な検査に合格した住宅。　○住宅建設の場合・・・竣工時建築基準法に定める検査済証が交付される　　住宅。　○新築住宅購入の場合・・・申込日以前2年以内に竣工したもの、または工事　　中のもの（未着工のものを含む）で、まだ人が住んだことのない住宅。　○中古住宅購入の場合・・・借入申込日に築後年数が2年を超えている住宅、　　またはすでに人が住んだことのある住宅。建築確認日が昭和56年5月31 　　日（建築確認日が確認できない場合は表示登記における新築年月日が　　昭和58年3月31日）以前の場合は、住宅金融公庫の定める耐震評価基　　準等に適合している住宅。（２）一戸建て住宅の場合　○住宅部分の面積が70㎡以上の住宅。　○一戸当たりの住宅建設費（土地費融資がある場合は土地の取得費を含　　む）または住宅購入価格（いずれも消費税相当額を含む）が一億円以下　　であること。（３）共同建て住宅の場合　○専用面積が30㎡以上の住宅。　○購入価格（消費税相当額を含む）が1億円以下の住宅。
８	返済方法は？	次のいずれかの方法をお選びいただけます。　○毎月元利金等返済　○毎月元金均等返済　ご融資金額の40％までボーナス月加算返済もできます。　毎月の返済は、お客様指定の預金口座から自動引き落としになります。
９	収入に関する要件はどのようになっていますか？	（１）収入基準　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年収　　　　　　　　割合　○当該ローンに係る毎月の返済額の４倍　　300万円未満の場合　　25％　　以上の月収があること。　　　　　　　　　　　300万円以上（２）総返済負担率　　　　　　　　　　　　　　　　 400万円未満の場合　　30％　○年収に占める住宅ローンおよびその　　　 400万円以上　他の借入金にかかる年間返済額の割合　700万円未満の場合　　35％　　が右の表の基準以下であること。　　　　 700万円以上の場合　　40％
１０	保証人や保証料は必要ですか？	保証人だけなく、保証料も不要です。金融機関のプロパーローンの場合、連帯保証人の役割を果たすことになる保証会社に、通常は保証料を支支払わなければなりません。保証料は一般的には数十万円かかるのが普通です。「フラット35」の場合、この保証料が不要となります。
１１	担保はどのようになりますか？	住宅ローンの譲受人である住宅金融公庫が、融資対象である建物およびその敷地に、第１順位の抵当権を設定させていただきます（登録免許税はかかりません）。
１２	団体信用生命保険は？	原則として公庫団体信用生命保険にご加入いただきます。
１３	火災保険は？	建物に長期一括前払いの火災保険をかけていただきます（当社において、保険会社の火災保険をご紹介させていただきます。
１４	融資手数料は？	10万5,000円です（融資手数料には消費税等が含まれております）。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　ローン取り扱い業務の流れ

１	事前審査	借入申込人を個人信用情報機関に照会して結果を会員（宅建協会）に報告します

２	借入申込	事前審査で問題がなければ本申請します

３	本審査	審　　　査

４	買取り申請	全宅住宅ローン（株）が住宅金融公庫に買取りを依頼します

５	買取り仮承認	物件検査の結果待ちの仮承認。借入が内定します

６	物件検査	物件検査に合格した場合は適合証明書を取得します

７	適合証明書提出	会員経由で全宅住宅ローン（株）に提出します

８	買取り審査	適合証明書をもとに買取りの可否を審査します

９	融資承認	最終的な買取り承認を行います

１０	金消契約	会員の立会いの元で金銭消費貸借契約を締結します

１１	融資金実行	融資金が借入申込人指定の銀行口座に振り込まれます